渋谷とドバイで働く社長ブログ

ⅴ) ドバイの過去と未来 基本ＦＡＱ ⑧ドバイ・中東の未来

大分空いてしまいましたが、前回の続きです。

今後、ドバイや中東はどうなっていくのでしょうか？

　まず、中東の全体では、各国の中央銀行でも発表されている予測どおり、10％近くのＧＤＰ成長を2015年まではまず間違いなく続けていくと思われます。その中心となるドバイのＤＳＰも達成すると思われます。

　この時点で中東の経済水準は欧米や日本などと比べ遜色がなく、それに伴い、サービス価格や商品物価や不動産価格や株価など欧米に近い数字まで引きあがると思われます。この結果、オイルマネー以外の新たな一大経済圏が出来上がることになるでしょう。

　通貨面でも、大きな変化が世界的におきると思われます。現在中東各国はドルペック制を導入しています。しかし、サブプライムローン問題により、ドル安に陥ったことにより、経済成長中にも関わらず、中東通貨価値も下がってしまい、深刻なインフレ率になりつつあります。通貨切り上げを行えればいいのですが、原油価格の急騰や、ドル安など世界経済で考えるとインパクトが大きすぎて今この瞬間は難しいようです。融資の抑制など様々な政策を打っていますがそろそろ限界との声が多く、ペック制の廃止か、通貨切り上げは近い将来間違いなく起きるでしょう。これにより、中東通貨価値は飛躍的に上がるでしょう。

　また、通貨統合の可能性もあります。ＧＣＣ諸国で共通の通貨を作ろうという動きもあります。実現までには、大きなハードルがあるのでどうなるかはわかりませんが、ＥＵＲＯの実例があるのと、彼らの経済政策力を考えると可能性はぬぐいきれません。もしも、実現したら、ＥＵＲＯに次ぐ、一大経済圏が出来上がり、徐々に崩れてきていますが、欧米中心の世界経済の構造が大きく変化していくと思われます。

　資源力や経済政策力に劣る先進国を抜き、経済の中心的な存在になるのも夢のような話ではないのでしょうか？

　少なくとも、まだ砂漠が大部分を占める国々ですが、現在の先進国並みの水準まで成長して、世界的に無視ができない経済圏になることは誰もが疑わないでしょう。

　ひとまず数ヶ月にわたってドバイの過去と未来の簡単なご説明とよく疑問に思われることを簡単ですがまとめてみました。多少でもドバイを理解する上で参考になればと思います。

ⅴ) ドバイの過去と未来 基本ＦＡＱ 、⑦タックスフリーでどうして国は成り立つの？

大分間が空いてしまいましたが、前回の続きです。

ドバイは、無税です。では、国家運営は大丈夫なのか？という疑問を持たれるでしょう。

　実は、すごくうまく仕組みが出来ています。それは、来国人数や企業や居住者が増えると自然と収入が入ってくるようになっています。

主要産業の中核を担う企業は上場していることも多いですが、一般に開放している株比率や外国人保有可能な比率が低く設定されており、実質国営企業に近い状態です。

デベロッパーなどはわかり易いですが、いたるところで外国企業や従業員の受け皿として、開発を大規模に24時間稼動でしています。これだけでもものすごい売り上げがデベロッパーで発生しています。デベロッパーの多くは国や王族の持ち株比率が高い傾向にあります。つまり、間接的にサービスやモノを通じて国に収益が落ちるようになっています。観光が伸びれば、航空会社やホテルや免税店などが儲かり国が儲かるのです。その他の柱の貿易・運輸・金融なども同じです。

このような収益の多角化により、世界でも稀に見る黒字国家が成り立っているのです。国が潤い、その潤沢な資金を背景に、更に経済政策規模やスピードがＵＰして今後、より一層の発展をすることは、今までの実績から考えても疑う余地はないと感じます。

次回は⑧ドバイ・中東の未来　について私見ですがちょっとご説明させていただければと思います。

ⅳ) ドバイの過去と未来 基本ＦＡＱ 、⑥どうしてこんなにドバイ経済は成長できたのか？

こんにちは

今回はでは、、⑥どうしてこんなにドバイ経済は成長できたのか？をご説明します。

大きくは４つの大きな要因があります。

一つ目は、ロケーションと文化です。ヨーロッパとインドやアジアとの貿易中継地として栄えていました。つまり、貿易・運輸などの分野で地理的に重要だということです。さらに、貿易で異国の人間が多く出入りする関係で、イスラム法に縛られすぎず、異国の文化にオープンな土壌であったことも大きいです。

二つ目は、石油が採れることです。サウジやアブダビほど石油の埋蔵量や採掘量はありませんが、莫大な外貨を獲得できたことは非常に大きいです。

三つ目は、豊かな外貨収入を背景に、一人当たりの所得の向上に加え、自国の教育・医療など福利厚生サービスの充実を図り、それを無償で開放し、豊かな生活環境を実現させました。これにより、貧困がなくリテラシーも高いので犯罪が少なく、世界でも稀にみる治安の良い国になったことです。

四つ目は、資金を自国の経済政策に投資し、更に、中東では革新的な政策を打ち出し実行したことが大きな要因です。

具体的には、フリーゾーンという外国人100％資本で会社を設立できる制度です。中東では通常現地の人間に51％以上の株式保有をさせないと企業が進出できませんでしたが、ドバイが、そのしがらみをいち早く撤廃しました。

また、テーマごとにフリーゾーンを作り、ビジネスをしやすいインフラを提供したり、タックスフリーにすることにより、多くの企業がドバイへ進出しました。ドバイが発展すると日本の薔薇の種類が増えるという日経のキャッチコピーなどは、ドバイでフラワーフリーゾーンができ、ヨーロッパや近隣国を経由していた薔薇が全てドバイに集約したことがその理由です。

今では、世界の有名どころの企業の多くが進出をしており、数十万人の従業員が、現地で経済活動を行っており、不動産の供給が全く足りてない状況となっています。

この他にも、企業が進出するに当たり、そこで働く人間の生活環境の整備もしっかり行われています。例えば、フリーホールドと呼ばれる物件に関してはパスポートのみで簡単に外国人でも住居を購入できたり、銀行も世界500行が進出するファイナンシャルセンターを作り、自国の金融サービスが受けれるようにしたり、医療設備や教育環境など世界トップクラスの水準で用意されています。

このような自国の特徴を生かしたインフラや制度を用意することにより、自然と世界中の企業が拠点を設け、それに伴い、人口が増え、サービス業や運輸など多くの産業が発展しました。

次回は、

⑦タックスフリーでどうして国は成り立つの？ についてご説明させていただきます。

ⅲ) ドバイの過去と未来 基本ＦＡＱ ④ドバイの国家計画と経済の実状 ⑤ドバイの経済世界ランク

こんにちは

今回は④ドバイの国家計画と経済の実状　⑤ドバイの経済世界ランクについてご説明します。

④ドバイの国家計画と経済の実状

ドバイというとオイルマネーでいけいけの国ってイメージされている方もいらっしゃいますが、実は、しっかりとした計画の下、ドバイ経済は成長しています。シェイクモハメドを中心に約150人以上の世界的に有名な各分野の専門コンサルタントとともに作り上げた「Dubai Strategic Plan」と呼ばれる国家計画に沿って、政策が進んでいます。

第一弾は、2000年に、2010年をゴールとするものが発表されました。大目標は、収益の多角化により、ＧＤＰを300億ドル・国民所得を2万3000ドルに引き上げるというもので、その手法も明記されているものでした。発表当初、先進国の多くは、この計画は達成できないというのが、多くの声でした。

しかし、計画の半分の2005年時点で、石油部門の収益は3％となり、97％は経済活動収益となり、収益の多角化に成功。ＧＤＰも370億ドル、国民所得も3万1000ドルとなり、目標を計画の半分の時間で達成してしまいました。

この結果、世界でもっとも発展を続けている国としてドバイが世界で注目される国になったのです。また、シェイクモハメドの手腕や理念は、経営者のお手本として、世界で注目されることになりました。

2007年2月には、第二弾の「Dubai Strategic Plan (DSＰ) 2015」が発表されています。概要は、今後ドバイが特に力を入れる分野として「観光」「貿易」「運輸」「金融サービス」の四つを挙げており、2015年のＧＤＰの目標値を、約3倍の1080億ドルとしています。

実は、石油の国でも投資大国でもなく、経済大国の仲間入りを果たそうとしている国なんです。日本のメディアでは、ホテルや、アブダビ投資庁くらいしか登場してきませんが、実はそれは一部でしかないんですよね。日本もこれくらいのリダーシップを誰かがとって責任をもって政策を達成させていってほしいもんです。スピードと達成意欲のレベルが違います。数十年後の日本はとても心配です。もっと世界を見て危機感をもたないといけないと最近はすごく思います。

さて、では、ドバイを世界的に見たらどれくらいの水準かです。

⑤ドバイの経済世界ランク

2015年の計画を達成すると、国民一人当たりＧＤＰは、4万4000ドルに到達します。これは、日本（約3万5000ドル）や米国（約4万2000ドル）を抜く数字となり、世界Ｔｏｐ10に入る水準となります。現状は3万1000ドルで、スペイン・香港に次ぎ25位程度で既に先進国並みの水準になっています。

つまり、国民の収入が先進国並みにあるので、サービス業などの物価（特にホテルなど）は、質も含めて、先進国並みの相場になってきています。

しかし、まだまだ成長過程の国なので、不動産価格や、株価などは、先進国と比べまだまだ割安な状態です。

なので株はちょっと厳しいのであまり進めませんが、右肩上がりで成長を続ける不動産のマーケットなどは、非常に成長の余地があり、これからもおいしいマーケットなんです。

次回は、⑥では、どうしてこんなにドバイ経済は成長できたのか？

をご説明させていただきます。

 

ドバイの過去と未来 基本ＦＡＱ② ②ドバイって何があるの？ ③中東って危険じゃないの？

こんにちは

②ドバイって何があるの？　

基本仕事なので、遊び場所をそんなに詳しくはないですが、メジャーな情報だけでも。

まずは、ビーチリゾートが満喫できます。海が、すごくきれいです。ホテルなどのプライベートビーチなどは、ハワイのように誰でも使えないのか、セレブがくつろいでる感じで、のんびり満喫できます。ヨーロッパーの方が多い国なので、目の保養にもなります。のんびりするだけなら、ラサールハイマやフジャイラなんか本当によいと思います。マリーンスポーツ全般楽しめます。ダイビングなどはすごくいいそうです。サーフィンも場所によってはできるようですが、基本そんなに波はないです。

他には、タックスフリーならでわのショッピングです。いくつもショッピングモールがあります。夜中まで空いてるのと行くところがないのかっていいたくなるくらい人が集まってます。まぁ買い物はしきれないくらいお店があるので、ショッピング好きにはたまらない国だと思います。の本でもおなじみのMall of the Emirates。スキー場が館内にあり、中東で真冬が体験できるミラクルな場所です。お店もたくさんあり、ここだけでも一日は軽く潰せます。これ以上の規模のショッピングモールがいくつもあります。これだけのお店が成り立つくらい消費があるのだからびっくりです。

他には、中東＝砂漠ってことで、デザートサファリは是非一度は！　百聞は一見にしかず。

　　　　　　

他には、ゴルフ！タイガーウッズプロデュースのゴルフ場をはじめ、かなり高スペックのコースがあり、一度はやってみてください。行ったことがない方は、以外かも知れませんが、緑豊かな国なので（人口ですが）、とても回っていても気分がよいです。日本のコースより安いし、私は、ＵＡＥのコースの方が、断然お勧めです。

夜は、競馬やドックレース場などで遊べます。ショッピングなども夜でもＯＫです。大人の遊びは、ＵＡＥは、お金持ちが集まる国ということもあり、中東ではメッカだそうです。宗教上大々的にお店はありませんが、ディスコなどに行くと、そのような女性がたくさんいたりします。ヨーロッパや中国やアフリカ系が多いそうです。こちらも経済成長にともない価格が上昇しているそうです。

食事は、色々な国のお店があるので、まぁまぁですが、値段と味で考えると割高です。食はお金をかけられればおいしいものは食べられます。しかし、混んでることがおおいので予約をお勧めします。

リゾートは一流のサービスで満喫でき、マリーンスポーツ、ショッピングなど様々なアクティビティがあり、楽しいところなので是非一度は遊びに行ってみて下さい。

③中東って危険じゃないの？　

  結論からいうと日本よりは安全です。

　中東というとテロや戦争などを想像される方が多いと思いますが、ＧＣＣ諸国（ＵＡＥなど）は安全です。東アジアの方が、現地人はよっぽど危険だといってます。北朝鮮が日本にミサイルを打っている！とか朝鮮戦争や中国の治安の悪さなどよっぽど危ないといっています。まぁそういうことです。イランやイスラエルなど紛争は起きてますが、日本から見た北朝鮮やベトナムのようなもんです。ＧＣＣ諸国は石油を背景にＧＤＰも昔から高く国がお金持ちです。そのお金を福利厚生に多く向けていて、医療サービスや教育サービスなど国民は無料で受けられ、収入もいいので、犯罪を犯すメリットが国民にはないです。犯罪はほとんどが資本主義経済の格差から生まれる貧困が多くの原因です。ＧＣＣにはこれがないので、基本的に犯罪数は先進国と比べ圧倒的に少なく、治安がいいのです。ってことで、安心してご旅行＋投資してください。

次回は

④ドバイの国家計画と経済の実状　

⑤ドバイの経済世界ランク

⑥ドバイ経済、脅威の成長の理由

をご説明します。

　

ドバイの過去と未来 基本ＦＡＱ①（続) ①ドバイってどこにあってどうやって行くの？いくらくらいかかるの？

さて、続きです。

①では、まずドバイってどこにあってどうやって行くの？いくらくらいかかるの？

■場所

ドバイは首長国で、ＵＡＥ（アラブ首長国連邦）に7つある首長国のうちの一つです。ＵＡＥは、インドとアフリカ大陸の間のアラビア半島にあります。詳細の場所は地図をご参照ください。

■交通手段・時間・価格

どうやって行くかですが、基本的には直通便が、名古屋国際空港と関西国際空港から出ています。航空会社はエミレーツ航空という現地の航空会社の便になります。エミレーツ航空含め、中東の航空会社は、ガソリンが安いのとお金持ちの国が運営しているからか、絶えず最新機種の飛行機で安全且つ、サービスが日本や欧米の航空会社とは比べ物にならないくらい良いのが特長です。余談ですが、今度、ドバイ～ロス経由のファーストクラスにはシャワーを搭載すると最近発表してました。地球温暖化だと叩かれてましたが、本物のお金持ちの国ならでわの発想だなーと思いますね。サービスを追及して利益が増える。基本ですが、日本の航空会社もコスト削減も大事ですが、見習ってもらいたいです。

出発は日本を23時くらいに出て、今の季節だと11時間位かかって、時差がマイナス5時間あるので、現地の朝5時くらいに到着します。通常ですと、前泊抑えをしておいて、アーリーチェックインでホテルに直行で後はご自由にって感じです。復路は、現地の夜中3時くらいに出発なのでショッピングモール（夜11時くらいまで？）や免税店（24時間）で時間を潰している人が多いようです。復路は、10時間位かかって、時差+５時間で夕方6時くらいに日本につきます。まぁ偏西風の影響次第ですが往復20時間ちょっとだと思っておけばいいと思います。空港までは、新幹線で名古屋（ビジネス以上は新幹線代無料）か羽田・成田から関空です。関空の方が利用者が多く、関空の便から先に満席になっているようです。

価格は、燃料税などもろもろ込みこみで、エコノミーで15万、ビジネス50万、ファースト70万という感じです。エミレーツのビジネスにのるくらいならファーストにのるのをお勧めします。世界トップクラスのファーストのサービスと個室＆フルフラットなどビジネスと20万の差ですが、すごい差があるので奮発する価値は十分にあると思います。空いてる日（週の前半？）ならエコノミーで一列使っていけるのでエコノミーでも悪くないです。混んでるならファースト！空いてるならエコノミーでも！って感じですかね。因みにエコノミーは最近席を増やしたそうで、結構狭いので、混んでる時は覚悟をして行ったほうがよいと思います。

■現地費用

ホテルは、日本の1.5倍～３倍くらいが感想です。現地の知り合いなどに口を利いてもらってるので正規の料金がいまいちわかっていないですが、ちょっといいホテル（日本の２－３万）なら5-6万はかかってるようです。１万円くらいからホテルはありますが、うちのスタッフで実験しましたが、バックパッカーが泊まるくらいのレベルだとうで怒ってました。なので２－３万は最低でもかかると思ってたほうがいいと思います。ホテル以外にも、ファーニッシュドアパートメント（家具付アパート）というホテルのサービス無しって感じの宿泊設備もあります。サービスを求めなければこちらのほうが割安です。

不動産の需要が圧倒している国なので、賃料・ホテル代などは相当割高ですが、その他は、タックスフリーということもあり、日本の物価の８０％程度だと感じます。サービスを受ける際はチップを上げますが、１０％程度払っていたら現地人に払いすぎだと言われました。ほとんど５ＡＥＤ（１５０円）か１０ＡＥＤ（３００円）でいいようです。サービス業は、フィリピン人の出稼ぎの人が多いので、現地人が強気なだけかもしれませんが、特に問題はないようです。ゴルフ場などは日本よりは安かったです。１万円くらいで、日本の一流コースクラスのコースでした。

■まとめ

大体、３日現地滞在するなら、日本夜発、機内２泊の現地３泊５日の日本夕方着です。費用はミニマム航空券１５万＋ホテル８万＝２３万でもろもろ２５万位は最低で見込んでおきたいです。パックなら２０万くらいであるようです。現地で何をするか次第ですが、全部込みで３０万～って感じでしょうか。

次回は、

②ドバイって何があるの？　③中東って危険じゃないの？　

です。ではまた。

ドバイの過去と未来 基本ＦＡＱ①

こんばんは。

最近気づいたのが、日本でドバイの経済成長の理由や未来について誰も説明してないなーってことです。

ドバイと出会って１年くらいですが、お客様含め、自己資金の投資も絡んでいたのでドバイや中東を結構調べまくってるうちに、どうしてドバイは成長していて、世界的に見てどれくらいのレベルで、今後どうなるかってどこにも簡潔に書いてあるサイトがほとんどないってようやく気づきました。結構部分部分の情報で簡潔にこれを見れば、中東の成長の理由と未来がわかるってのがないので、作ってみようと思います。どうせ仕事柄みんなに同じ質問を100回以上されて答えているので、ちょっとでも浸透してくれれば！

• ドバイってどこにあるんですか？ＵＡＥとドバイって近いんですよね？
• 中東って危ないですよね？テロとか。
• ドバイって結局石油国家ですよね？
• いやいや、セレブが集まるバブリーな観光地ですよね？
• ドバイって物価高いんですか？国民はみんな富豪なんですよね？
• しょせんバブルで一過性の好景気なんですよね？
• 石油が無くなったら終わりですよね？
• 株って儲かるんですか？不動産は？
• 将来どうなるんですか？
• 世界の経済はどうなっていくんですか？
• 海外投資ってリスク高いですよね？

などなどそもそも論から結構投資の本質的な部分や中東の未来そして、世界経済に与えるインパクトなんかを知っている限り＆なるべくわかりやすくお伝えしようと思います。

①では、まずドバイってどこにあってどうやって行くの？いくらくらいかかるの？

って質問の答えを次回書きますね。

このＦＡＱネタで２ヶ月くらいはブログかけそうなので更新がんばろうと思います。最近自称ドバイ経済の実状と未来を話したら日本で一番詳しいんじゃないかと思い始めてるのでちょっと期待して読んでください。きっとあなたもドバイ通！そして、自慢げに周りの人100人くらいに話してください。そのうちみんながドバイ通！今や本業の不動産の仕事も儲かる！

では。