渋谷とドバイで働く社長ブログ

ドバイ＆UAEで儲ける基礎知識①

こんにちは。

今日はドバイで儲ける基礎知識をお伝えします。あくまで私見も入ってますので投資は自己責任でお願いしますね。長いので数回に分けて書きますね。

今日はまず第一回目です。

お勧めはUAEの不動産です。理由はこの後書きます。株式なども中長期でみればものすごく割安ですが、まだまだ経済大国というほど発展していないので信用できる情報筋や有力ファンド以外の日本感覚での直接投資はリスクが大きくお勧めしません。ただ、実際大きなお金をつかんでいる人も多数いるもの事実です。

今、UAEは大きく経済発展をしようとオイルマネーで大規模な国家プロジェクトをいくつも行っています。今はまずインフラや建物を作っていてまだ、全然、途中です。この後、企業が本格的に進出してきます。それで人口が増え、副次的な産業も活性化して経済大国になっていきます。ドバイに至っては、もうそろそろ建設はひと段落すると言う声もありますが、現状はまだ計画の40％程度かし行われていません。まだ半分もできてない。つまり、まだプロローグでしかないのです。株式などはもうちょっと先でブレイクしていくでしょう。今は、その前段階の土地等の不動産が上昇しているところなので今儲けるなら不動産が一番だと考えます。

ではなぜ、不動産が高騰するのでしょうか？

理由も踏まえて、まず簡単な基礎知識をお伝えします。

A)物理的に建築が間に合っていない

前にも書きましたが、世界のクレーンの３分の１がドバイにあると言われています。計画上年間45000室の住居と15000室のオフィスが必要です。この数字はかなり難しいので、実際はショートしているようでそもそも不足してます。ちょっと条件指定するだけで、現地で事務所など即入居可能なものはなかなか探すもの難しいです。

B)海外から不動産投資がしやすい環境が国によって整備されている

UAEには10年前25カ国の人間しかいませんでした。しかし、現在は202カ国の人間がいます。これは下記理由が大きく影響しています。

①Tax Free　②FreeHold*　③FreeZone　④New香港 In 中東と呼ばれている　⑤ヨーロッパ企業の戦略上重要な中継地点である

*FreeHold＝現地人以外の外国人向け不動産で、誰でも簡単に取得できる　　*FreeZone＝経済特区のようなもので、現地の経済慣習に縛られずに自由に経済活動が行えるエリア。その他様々な利点があります。

というのが大きな要因です

今日はここまでです。続きは次回で。

ドバイって儲かるの？

こんにちは。

先日報道ステーションででるかな？と楽しみにしていたら、大使や長官やセミナー会場での模様が、ちょっとでただけで会社の紹介なんかは全然されませんでした。残念。。。またやるそうなので次回こそは。。。まぁ出来たての会社なんで当然？なのかな。

まぁ、会社の宣伝はできませんでしたが、ＵＡＥの経済成長率が毎年20％超えていて今後、どういう方針で政策をやっていくのかとか、現状ドバイの開発状況＆今後みたいなのも放映され、ＵＡＥってどうなの？みたいなところは少しは伝わったと思います。非常にこの点は今後の活動がやりやすくなるので良かった！やっぱりメディアの力は大きいので今後、色々なメディアに露出を増やしてまずは啓蒙活動をがんばらないといけないです。

最近よく聞かれる質問で、「ドバイってもうかるの？」って聞かれます。

答えは、「日本よりかは儲かりやすいですよ」って。理由は簡単で、経済成長率がこれだけ世界でみても圧倒的に高い国＆基盤の資金もオイルマネーで磐石。経済政策上箱（建物）を用意しないといけない、そうなるとまずは、不動産がとにかく景気がいい。不動産の伸び率だけとっても国内では到底考えられない収益性をもっています。日本でも不動産バブルってあったし、最近だと上海や香港などがそうですね。多くの人が莫大な収益を上げられたと思います。

少し話しがそれますが、ドバイ不動産ってバブルはじけないの？って心配になるかもしれませんが、そもそもまだ建設中のレベルでこれから企業や経済が発展して、不動産のバリューがあがっていく前段階でしかないのと、日本と違い、一部のエリアしか外国人は買えません。つまりドバイ国民が買える土地がほとんどでその相場と乖離しすぎることはないです。あくまで建物やそのエリアのバリューに対して相応の評価がついてます。また一般人居住区が日本のバブルの時のように高騰はしてません。企業誘致がさかんなエリアなど海外法人絡みのエリアが、開発も盛んで、世界的な相場感で動いています。ただ、成長＆開発ペースが尋常ではないので、通常のバリュー算定で不動産が上がっていたとしても、日本では考えられないくらいの成長率なだけなので向こう10～15年は多くのアナリストが伸びていくとコメントしてます。

さて話を戻すと、不動産はいいです。更に、人口が国家計画に沿って爆発的に伸びてます。それに伴い、多くの有名企業が進出しており、各種産業が大きく発展してます。普通にこれから伸びるであろう企業の株式などは現状の評価を見てもすごく割安だと思います。株式投資は短期スパンではなく中長期スパンで見ればかなりの確率で成功すると思います。ただ、外国人が買い付けできる銘柄が現状少ないのが現実です。ただ、ナスダックの買収など金融政策も進んでおり、近いうちに多くの投資家からドバイ株式市場へ資金が流入してくるでしょう。見ている先がニューヨークやロンドン証券市場（現在大規模なファイナンスセンターも建設中です）なので日本以上のマーケットになるのかな？と期待してます。

まぁ色々書きましたが、要は、世界的に、これから大きく成長を期待され、（現状それ以上のペースで成長）また、その基盤のマネーが潤沢でしっかりしているマーケットで、まだほんの入り口程度の段階です。つまり、不動産・株式などはわかりやすく現状投資対象でお勧めですが、あらゆる産業が伸びていくので各種投資・ビジネスチャンスが大いにある国です。なので成熟段階の日本よりかは全体的に高度成長のドバイのほうが、投資成功＆還元も大きいということです。

ただ海外投資はご存知の通り、情報が少なくリスクも大きい時もあるのが事実です。なので今回のドバイプロジェクトでは、多くの投資家に客観的な情報をより多く提供してこのあたりのリスクをどれだけ下げられるかが大切だと思ってます。それさえクリアーできれば市場はいいのでまずこけないはずなので。現地に数名常駐スタッフ置いてありとあらゆる情報収集しておりますので投資家の方はご期待ください。

高リターン低リスクを実現させて国際＆社会貢献

を目標にがんばります。ではまた進捗があったらご報告します。

緊急告知

こんにちは。

超いきなりなんですが、本日「報道ステーション」で急遽ドバイ特集を行うとの連絡が来ました。急なニュースがこなければ、うちの取引先の会社や顧問が、取材されていて放映予定なので、みなさんチェックしてみてください。

本日　テレビ朝日　22：00　報道ステーション!!!

宣伝でーす

ドバイ情報

こんにちは。

ドバイの反響がすごい＆ドバイってエジプト？どこにあるの？って感じなので今日はちょっとドバイの基本的な情報をお送りいたします。

■場所

まずドバイは中東のＵＡＥ（アラブ首長国連邦）のひとつの国です。ＵＡＥは7つの首長国から形成されておりその中のひとつがドバイ首長国です。因みにアブダビ首長国というのが石油がいっぱいとれて人口も一番多くＵＡＥの頭をはっていてドバイはＮｏ２って感じです。今丁度、サッカー五輪代表が合宿してますね。

■経済

オイルマネーを想像しがちですが、確かに取れますが、ＵＡＥ全体のごく一部です。ペルシャ湾沿いの国で、基本貿易を生業としていて、近年は、国家プロジェクトの経済政策が大成功しており、経済大国に向け、劇的な成長をし続けています。日本からはまだ進出は少ないですが、世界各国・特に欧州企業はかなり大規模な拠点を構えています。これから日本企業もどんどん進出していくでしょう。このお手伝いも現状結構オーダー入っており忙しいです。

■投資

今ドバイには欧米からものすごい額の資金が流入してます。株式は世界的に見て、企業力からみて相当割安感があるので投資が盛んです。また、不動産に関しては、需要が今後も大きく伸びると誰もが言っており、現在24時間いたるところで建設ラッシュで建設が始まる前に完売。完成するころには、何度も転売が行われ、価格が何倍にもなっていることもざらにあります。ベッカムなど世界のセレブの多くが高級マンションを買ってるのでも有名ですね。また、皆さんご存知の高級ホテルやビルの外壁全部が18金なんてスーパーセレブな建物もいっぱいあります。｢ブルジュ・ドバイ｣という世界１高いビルは700メートルを超え160階超まであるそうです。いやー全てが桁はずれですね。すごいの一言。またこれだけ立てても買おうと思っても買えないなんてどれだけ需要が多いんだと驚きです。日本の高度成長以上なんでしょうね。到底想像できないレベルです。百聞は一見にしかず。まずはドバイに行って価値観をぶっ壊されましょう。グローバルを感じますよ。

■観光

７つ星（いくつまであるんだろ？）有名ホテルやヴェルサーチやアルマーニなどの経営する超セレブホテルなど最上級のおもてなしをしてもらえます。また観光も砂漠からビーチ・ショッピングまでなんでもあれです。ドバイランドというＵＳディズニーランドの２倍以上の世界１のアミューズメントパークも近々できます。なんでも世界１のスケールがすごい。食事もおいしい。一度は行ってみましょう。ポルシェがくじでかなりの確率で当たるかも。ハワイにいくくらいの感覚でなんとかなると思います。お金がある人も無い人もドバイジャパンゲートウェイに相談しましょう。太いコネクションでなんとかしてくれます。12月中旬に私はいく予定なので興味がある方は是非一緒にセレブリゾートしましょう！

■テロ？大丈夫？

中東というと宗教絡みのテロや紛争を心配される方もいますが、ＵＡＥは政治的に数十年安定しており、日本以上に治安が良いです。是非安心して投資＆ご旅行してください。

■最後に

ドバイはみなさんの想像の枠をはるかに超えた成長をしている近代経済大国です。リゾート地としても世界ＴＯＰクラスです。全てが桁違い。是非今後もドバイは超要Ｃｈｅｃｋです。これから私たちは日本とＵＡＥのパイプをより強くしていき、情報＆金融商品＆不動産などをどんどん国内に提供していきますので是非楽しみにお待ちください。また、ドバイへの進出企業の支援やドバイへの旅行などドバイと名のつくものはなんでもソリューションしますのでお気軽にご相談ください。

ＵＡＥ＆ドバイ投資情報サイト「ミリオンドバイhttp://www.m-dubai.jp/」も11月11日オープンに向け今最後の追い込み作業中なのでお楽しみに!!!年内無料なので是非登録してプチドバイ体験してください。

無事セミナー終了

昨日はドバイの仕事の記念すべき第一回セミナーでした。予想以上の参加者でびっくりでした。昨日、ご参加いただいた方々には心より御礼申し上げます。セミナーの内容は大使や長官の話がほとんどでちょっと眠くなった方もいらっしゃったと思いますが、次回からは投資のスキームや高利回りの商品説明など目が覚める内容になりますので是非ご参加ください。

内容はともかくメディアも多く取材に来ていただき、実際にこの会社の顧問であるアルノワイス駐日全権大使やイスマイル長官などのお披露目ができ会社の信用力を伝えるのが目的だったのでひとまずは成功でよかったです。

これからが本番なので日本経済の活性化に向け新しい分野でチャレンジしていきますのでみなさん引き続き応援・お力添えお願いいたします。尚新聞は、間に合いませんでしたが報道ステーションや東洋経済などには近々リリースされるので楽しみにしててください。

UAE？ドバイ？

こんにちは。

突然ですが、今日、UAE全権大使とお話できました。なかなか貴重な体験でした。

？何をしに？

って感じなんですが、Designとしての仕事です。

HP自体わかりづらいのでもう一回コンセプトから全て見直し中なんですが、Design自体はマーケティングソリューションというコンセプトでクライアントの事業改善を色々な形で支援する会社です。

つまり、HPを作って販促支援をすることもありますし、実際人を送って組織改善もしますし、営業代行をしたり、業務フローの見直しをしてキャッシュフローの改善をしたり、そもそも事業構築を一緒にコンサルというか部外者としてではなく当事者として一緒に行ったりまぁ基本なんでもお任せあれって感じです。

その中のひとつのクライアントからのオーダーで日本初のUAE（ドバイなど)をターゲットとした不動産投資や進出企業斡旋やファンドの立上などをやらせてもらってます。この数ヶ月はほぼ自分はここに多くの時間を割いてやってきました。最初はこんな話は自分には落ちてこないだろうし、海外案件は危ないからやめようと思った時もありましたが、色々裏取りしてるうちにどうやらミラクルの予感が!!!その直感を信じて社員を巻き込まないよう自分の時間を削ってお手伝いしていてようやく形になってきました。ここから一気にメディア露出増やしてホットな会社になるのでクライアントでもあり同志みたいな関係のドバイ・ジャンゲートウェイ・ホールディングス・ジャパンhttp://www.djgj.biz/index.html（長い。。。）を是非注目してください。

22日に記念すべき第一回セミナーを帝国ホテルで行うんですが、大盛況で参加できない方もすごく多く、また、誰もが知ってる○○ステーションなどテレビの取材やら新聞各社などメディアからの注目度もすごく、自分たちのやっていることに対しての市場の期待や注目の高さにうれしい反面・国内初の専門企業なので国と国との信頼関係にも影響していくことへの責任感とやりがいをすごく感じてます。ここから一気に色々な商品やサイトオープン目白押しなのでみなさん期待していてください。みんなで、ミラクルを起こしますんで。

大分ずれちゃいましたが、こんな関係で本日はUAE大使館にいってきた次第です。とはいえ英語も大してしゃべれないのでちょこんとお供というか観光気分で行って来ました。小さいころは社会見学ってつまんなかったけど大人になると楽しいもんです。ビデオ片手に行って来たんですが、当たり前なんですが撮影なんて厳禁でした。。。入り口は税関みたいにチェックするのがあってVIP待遇だったようでチェックはピーピーなってましたが素通りでした。いやー雇い主力あるなーと感じながら大使とお話してきました。なんとクライアントの会社の名誉顧問要請を快諾してました。うぉっ、すげー!!!　自分の勘を信じてよかったーと心から思いました。そんなこんなでまだまだUAE初心者の自分にマーケット情報などなど色々教えてくれ、とても貴重な経験と勉強ができた、思い出に残る一日でした。

明日も22日のセミナーの為、ドバイの長官が来日されるのでお出迎えです。明日も貴重な経験ができると思うと子供ようにわくわくしてます。

ここから色々なメディアにでてくると思うので是非楽しみにしていてください。

ドバイはすごい!!!

本当にすごい!!!

そんなUAE情報もちょろちょろ書いていこうと思うので楽しみにしててください。いやーブログ書くネタも増えたんでもうちょっと更新頻度上げてがんばろうと思います