渋谷とドバイで働く社長ブログ

ドバイ＆UAEで儲ける基礎知識②

こんにちは。今日は第二回目です。では前回の続きからです。

C)新法施行により投資家や購入者がより安全に不動産購入できる

セキュラリティーアカウントというものがデベロッパーに義務付けされました。建設前段階に手付けで10％～25％程度いれて建設スケジュールに合わせて完成までに100％支払うというのが通常スタイルです。旧法では、このお金がデベロッパーに支払われていました。新法は政府が承認した銀行口座をデベロッパーが用意して完成後に始めてデベロッパーはお金をもらえます。つまり、今までは、建設リスクを購入者が負っていたものが、デベロッパーが負うことになり、購入者リスクがなくなりました。また、政府の承認が、必要なので、もぐりなど怪しい業者の排除も目的のひとつでより安心して不動産購入が行えるようになりました。

D)物件価値がそもそも先進国の数分の１で割安

さきほど書いたようにまだまだプロローグ段階なので、今後の政策や発展が前提ですが、先進国の同等レベルの物件と比べても３分の１程度でまだまだ10-15年くらいかけて同水準まで上昇していくと言われています。

E)金融インフラの整備

超巨大な金融センターが完成します。ここには世界各国の大手銀行約500が入ります。これにより、在留外国人は、自国のメインバンクの仕組みで融資やローンが組めます。これは大きいです。今まで先進国不動産購入にはなかなか住宅ローン的な援助がなくキャッシュが潤沢にある人がメインでした。ただドバイでは収益還元法に基づくローンなどもできるようで、敷居がものすごく低くなってきているのは大きいと思います。自己資金以上の投資が不動産を担保で購入できるようになるのは先進国海外不動産投資では画期的！

F）既成事実の投資額

事実ドバイだけでもものすごい額が投資されています。国単位でもサウジで＄50ビリオン　Euro＄４０ビリオン　ロシア＄30ビリオン　イラン＄２０ビリオン　アメリカ＄10ビリオン　などなどものすごい額が投資されています。そんだけ儲かってるんですね。残念ながら日本はほぼありません。

G)第二第三のドバイ

UAEは前に書いたように7つの国からできていてドバイはその一つです。ドバイの成功を受け首長国のアブダビやその他の国々(ラサールハイマなどは首都なのでプライドにかけて気合入ってます）でもどんどんドバイのようなプロジェクトが始まっています。今はドバイで儲けた人たちはアブダビやラサールハイマなどでも儲けているそうです。うーんさすがお金持ちの国はすごいな。。。次から次へと。

今日はここまでです。続きは次回で。

ドバイ＆UAEで儲ける基礎知識①

こんにちは。

今日はドバイで儲ける基礎知識をお伝えします。あくまで私見も入ってますので投資は自己責任でお願いしますね。長いので数回に分けて書きますね。

今日はまず第一回目です。

お勧めはUAEの不動産です。理由はこの後書きます。株式なども中長期でみればものすごく割安ですが、まだまだ経済大国というほど発展していないので信用できる情報筋や有力ファンド以外の日本感覚での直接投資はリスクが大きくお勧めしません。ただ、実際大きなお金をつかんでいる人も多数いるもの事実です。

今、UAEは大きく経済発展をしようとオイルマネーで大規模な国家プロジェクトをいくつも行っています。今はまずインフラや建物を作っていてまだ、全然、途中です。この後、企業が本格的に進出してきます。それで人口が増え、副次的な産業も活性化して経済大国になっていきます。ドバイに至っては、もうそろそろ建設はひと段落すると言う声もありますが、現状はまだ計画の40％程度かし行われていません。まだ半分もできてない。つまり、まだプロローグでしかないのです。株式などはもうちょっと先でブレイクしていくでしょう。今は、その前段階の土地等の不動産が上昇しているところなので今儲けるなら不動産が一番だと考えます。

ではなぜ、不動産が高騰するのでしょうか？

理由も踏まえて、まず簡単な基礎知識をお伝えします。

A)物理的に建築が間に合っていない

前にも書きましたが、世界のクレーンの３分の１がドバイにあると言われています。計画上年間45000室の住居と15000室のオフィスが必要です。この数字はかなり難しいので、実際はショートしているようでそもそも不足してます。ちょっと条件指定するだけで、現地で事務所など即入居可能なものはなかなか探すもの難しいです。

B)海外から不動産投資がしやすい環境が国によって整備されている

UAEには10年前25カ国の人間しかいませんでした。しかし、現在は202カ国の人間がいます。これは下記理由が大きく影響しています。

①Tax Free　②FreeHold*　③FreeZone　④New香港 In 中東と呼ばれている　⑤ヨーロッパ企業の戦略上重要な中継地点である

*FreeHold＝現地人以外の外国人向け不動産で、誰でも簡単に取得できる　　*FreeZone＝経済特区のようなもので、現地の経済慣習に縛られずに自由に経済活動が行えるエリア。その他様々な利点があります。

というのが大きな要因です

今日はここまでです。続きは次回で。

更新しなければ。。。

こんにちは。

今週更新するのをすっかり忘れてました。ネタもなかったので。。。。

今週というか最近＆これから自分はほぼドバイ一色です。法律が変わってファンドやるのが超大変です。弁護士事務所やファンド会社に入りびたりです。まぁわかったのはお金と時間がかかって本当に大変だってこと。でもこれやんないと進まないし、ここをちゃんとやるからビジネスチャンスが生まれるので暫くはインフラ構築＆法律のお勉強です。前の会社ならちょっと振れば誰かやってくれてたことを自分でやらなきゃいけないのでめんどくさい。けど、新しい業界（金融業）なので勉強にはなってます。といった形で最近は「くそー！村上ファンド＆堀江もんの野郎！」と毎日イライラしながら楽しくやってます。

さて、今日前の会社の新卒で入ってきて、独立した、㈱幕末（http://www.bakumatsu.co.jp/index.html）の松浦君が遊びに来てくれました。

右の子です。いやー立派になったー！

とってもうれしいことに仕事を持って遊びに来てくれました。色々これから事業シナジー働きそうなのでとても楽しみです。それぞれひょんなことから集まって一緒に働いた仲間が、それぞれ違う道を選んでいつかは当然違う道を進む。でもこういった形でまた、一緒に仕事ができるのはとってもうれしい。

リクルート出身の社長さんは多いし、また、それぞれが卒業後も交流をもってライバルでもありパートナーとなって仕事をしているのはすばらしいと思う。自分たちOBもリクルートのOBに負けないようにそれぞれもっと上のステージでいい仕事して○○ウェーヴ出身の社長さんたちって多いよねって言われ、○○ウェーブに若い志ある人間がどんどん集まって、「おー！いつのまにかすごい会社になったなー、俺もあそこで働いてたんだよ！」って自慢できるようになればなーと、改めて思いました。

まぁ話はそれましたが、今日は、近況のご報告(イライラ＆うれしかったこと）でしたー。

今後のサプライズネタをご期待ください！

ドバイって儲かるの？

こんにちは。

先日報道ステーションででるかな？と楽しみにしていたら、大使や長官やセミナー会場での模様が、ちょっとでただけで会社の紹介なんかは全然されませんでした。残念。。。またやるそうなので次回こそは。。。まぁ出来たての会社なんで当然？なのかな。

まぁ、会社の宣伝はできませんでしたが、ＵＡＥの経済成長率が毎年20％超えていて今後、どういう方針で政策をやっていくのかとか、現状ドバイの開発状況＆今後みたいなのも放映され、ＵＡＥってどうなの？みたいなところは少しは伝わったと思います。非常にこの点は今後の活動がやりやすくなるので良かった！やっぱりメディアの力は大きいので今後、色々なメディアに露出を増やしてまずは啓蒙活動をがんばらないといけないです。

最近よく聞かれる質問で、「ドバイってもうかるの？」って聞かれます。

答えは、「日本よりかは儲かりやすいですよ」って。理由は簡単で、経済成長率がこれだけ世界でみても圧倒的に高い国＆基盤の資金もオイルマネーで磐石。経済政策上箱（建物）を用意しないといけない、そうなるとまずは、不動産がとにかく景気がいい。不動産の伸び率だけとっても国内では到底考えられない収益性をもっています。日本でも不動産バブルってあったし、最近だと上海や香港などがそうですね。多くの人が莫大な収益を上げられたと思います。

少し話しがそれますが、ドバイ不動産ってバブルはじけないの？って心配になるかもしれませんが、そもそもまだ建設中のレベルでこれから企業や経済が発展して、不動産のバリューがあがっていく前段階でしかないのと、日本と違い、一部のエリアしか外国人は買えません。つまりドバイ国民が買える土地がほとんどでその相場と乖離しすぎることはないです。あくまで建物やそのエリアのバリューに対して相応の評価がついてます。また一般人居住区が日本のバブルの時のように高騰はしてません。企業誘致がさかんなエリアなど海外法人絡みのエリアが、開発も盛んで、世界的な相場感で動いています。ただ、成長＆開発ペースが尋常ではないので、通常のバリュー算定で不動産が上がっていたとしても、日本では考えられないくらいの成長率なだけなので向こう10～15年は多くのアナリストが伸びていくとコメントしてます。

さて話を戻すと、不動産はいいです。更に、人口が国家計画に沿って爆発的に伸びてます。それに伴い、多くの有名企業が進出しており、各種産業が大きく発展してます。普通にこれから伸びるであろう企業の株式などは現状の評価を見てもすごく割安だと思います。株式投資は短期スパンではなく中長期スパンで見ればかなりの確率で成功すると思います。ただ、外国人が買い付けできる銘柄が現状少ないのが現実です。ただ、ナスダックの買収など金融政策も進んでおり、近いうちに多くの投資家からドバイ株式市場へ資金が流入してくるでしょう。見ている先がニューヨークやロンドン証券市場（現在大規模なファイナンスセンターも建設中です）なので日本以上のマーケットになるのかな？と期待してます。

まぁ色々書きましたが、要は、世界的に、これから大きく成長を期待され、（現状それ以上のペースで成長）また、その基盤のマネーが潤沢でしっかりしているマーケットで、まだほんの入り口程度の段階です。つまり、不動産・株式などはわかりやすく現状投資対象でお勧めですが、あらゆる産業が伸びていくので各種投資・ビジネスチャンスが大いにある国です。なので成熟段階の日本よりかは全体的に高度成長のドバイのほうが、投資成功＆還元も大きいということです。

ただ海外投資はご存知の通り、情報が少なくリスクも大きい時もあるのが事実です。なので今回のドバイプロジェクトでは、多くの投資家に客観的な情報をより多く提供してこのあたりのリスクをどれだけ下げられるかが大切だと思ってます。それさえクリアーできれば市場はいいのでまずこけないはずなので。現地に数名常駐スタッフ置いてありとあらゆる情報収集しておりますので投資家の方はご期待ください。

高リターン低リスクを実現させて国際＆社会貢献

を目標にがんばります。ではまた進捗があったらご報告します。

緊急告知

こんにちは。

超いきなりなんですが、本日「報道ステーション」で急遽ドバイ特集を行うとの連絡が来ました。急なニュースがこなければ、うちの取引先の会社や顧問が、取材されていて放映予定なので、みなさんチェックしてみてください。

本日　テレビ朝日　22：00　報道ステーション!!!

宣伝でーす

ドバイ情報

こんにちは。

ドバイの反響がすごい＆ドバイってエジプト？どこにあるの？って感じなので今日はちょっとドバイの基本的な情報をお送りいたします。

■場所

まずドバイは中東のＵＡＥ（アラブ首長国連邦）のひとつの国です。ＵＡＥは7つの首長国から形成されておりその中のひとつがドバイ首長国です。因みにアブダビ首長国というのが石油がいっぱいとれて人口も一番多くＵＡＥの頭をはっていてドバイはＮｏ２って感じです。今丁度、サッカー五輪代表が合宿してますね。

■経済

オイルマネーを想像しがちですが、確かに取れますが、ＵＡＥ全体のごく一部です。ペルシャ湾沿いの国で、基本貿易を生業としていて、近年は、国家プロジェクトの経済政策が大成功しており、経済大国に向け、劇的な成長をし続けています。日本からはまだ進出は少ないですが、世界各国・特に欧州企業はかなり大規模な拠点を構えています。これから日本企業もどんどん進出していくでしょう。このお手伝いも現状結構オーダー入っており忙しいです。

■投資

今ドバイには欧米からものすごい額の資金が流入してます。株式は世界的に見て、企業力からみて相当割安感があるので投資が盛んです。また、不動産に関しては、需要が今後も大きく伸びると誰もが言っており、現在24時間いたるところで建設ラッシュで建設が始まる前に完売。完成するころには、何度も転売が行われ、価格が何倍にもなっていることもざらにあります。ベッカムなど世界のセレブの多くが高級マンションを買ってるのでも有名ですね。また、皆さんご存知の高級ホテルやビルの外壁全部が18金なんてスーパーセレブな建物もいっぱいあります。｢ブルジュ・ドバイ｣という世界１高いビルは700メートルを超え160階超まであるそうです。いやー全てが桁はずれですね。すごいの一言。またこれだけ立てても買おうと思っても買えないなんてどれだけ需要が多いんだと驚きです。日本の高度成長以上なんでしょうね。到底想像できないレベルです。百聞は一見にしかず。まずはドバイに行って価値観をぶっ壊されましょう。グローバルを感じますよ。

■観光

７つ星（いくつまであるんだろ？）有名ホテルやヴェルサーチやアルマーニなどの経営する超セレブホテルなど最上級のおもてなしをしてもらえます。また観光も砂漠からビーチ・ショッピングまでなんでもあれです。ドバイランドというＵＳディズニーランドの２倍以上の世界１のアミューズメントパークも近々できます。なんでも世界１のスケールがすごい。食事もおいしい。一度は行ってみましょう。ポルシェがくじでかなりの確率で当たるかも。ハワイにいくくらいの感覚でなんとかなると思います。お金がある人も無い人もドバイジャパンゲートウェイに相談しましょう。太いコネクションでなんとかしてくれます。12月中旬に私はいく予定なので興味がある方は是非一緒にセレブリゾートしましょう！

■テロ？大丈夫？

中東というと宗教絡みのテロや紛争を心配される方もいますが、ＵＡＥは政治的に数十年安定しており、日本以上に治安が良いです。是非安心して投資＆ご旅行してください。

■最後に

ドバイはみなさんの想像の枠をはるかに超えた成長をしている近代経済大国です。リゾート地としても世界ＴＯＰクラスです。全てが桁違い。是非今後もドバイは超要Ｃｈｅｃｋです。これから私たちは日本とＵＡＥのパイプをより強くしていき、情報＆金融商品＆不動産などをどんどん国内に提供していきますので是非楽しみにお待ちください。また、ドバイへの進出企業の支援やドバイへの旅行などドバイと名のつくものはなんでもソリューションしますのでお気軽にご相談ください。

ＵＡＥ＆ドバイ投資情報サイト「ミリオンドバイhttp://www.m-dubai.jp/」も11月11日オープンに向け今最後の追い込み作業中なのでお楽しみに!!!年内無料なので是非登録してプチドバイ体験してください。

10月終りました

10月ようやく終りました。

今月もお蔭様での創業以来連続の売上記録更新です。お客様・スタッフに本当に感謝です。

とはいえまだまだ目指してる水準には程遠いです。営業も半分くらいは目標未達だし、特に主力になる人材が足引っ張ってるし今月こそは！更にお客様からお礼のお言葉かなりいただいているとはいえ、自分から見たらまだまだサービス水準を引き上げてお礼といわず腰を抜かすくらいのサービスクオリティを向上させないと！などなどまだまだやることいっぱいです。

日々精進いたしますので取引先各社とも末永くお付き合いとご指導よろしくおねがいします。

今月からスタッフも大幅に増えましたが、全然人手が足りない。。。会社のHPも全然原稿すすまない。。。今月も大変ダー。まぁ創業一年目で足りるものなど何もなくて当然なので乗り越えないと！がんばります！