こんにちは。
今日はドバイで儲ける基礎知識をお伝えします。あくまで私見も入ってますので投資は自己責任でお願いしますね。長いので数回に分けて書きますね。
今日はまず第一回目です。
お勧めはUAEの不動産です。理由はこの後書きます。株式なども中長期でみればものすごく割安ですが、まだまだ経済大国というほど発展していないので信用できる情報筋や有力ファンド以外の日本感覚での直接投資はリスクが大きくお勧めしません。ただ、実際大きなお金をつかんでいる人も多数いるもの事実です。
今、UAEは大きく経済発展をしようとオイルマネーで大規模な国家プロジェクトをいくつも行っています。今はまずインフラや建物を作っていてまだ、全然、途中です。この後、企業が本格的に進出してきます。それで人口が増え、副次的な産業も活性化して経済大国になっていきます。ドバイに至っては、もうそろそろ建設はひと段落すると言う声もありますが、現状はまだ計画の40％程度かし行われていません。まだ半分もできてない。つまり、まだプロローグでしかないのです。株式などはもうちょっと先でブレイクしていくでしょう。今は、その前段階の土地等の不動産が上昇しているところなので今儲けるなら不動産が一番だと考えます。
ではなぜ、不動産が高騰するのでしょうか？
理由も踏まえて、まず簡単な基礎知識をお伝えします。
A)物理的に建築が間に合っていない
前にも書きましたが、世界のクレーンの３分の１がドバイにあると言われています。計画上年間45000室の住居と15000室のオフィスが必要です。この数字はかなり難しいので、実際はショートしているようでそもそも不足してます。ちょっと条件指定するだけで、現地で事務所など即入居可能なものはなかなか探すもの難しいです。
B)海外から不動産投資がしやすい環境が国によって整備されている
UAEには10年前25カ国の人間しかいませんでした。しかし、現在は202カ国の人間がいます。これは下記理由が大きく影響しています。
①Tax Free ②FreeHold* ③FreeZone ④New香港 In 中東と呼ばれている ⑤ヨーロッパ企業の戦略上重要な中継地点である
*FreeHold＝現地人以外の外国人向け不動産で、誰でも簡単に取得できる *FreeZone＝経済特区のようなもので、現地の経済慣習に縛られずに自由に経済活動が行えるエリア。その他様々な利点があります。
というのが大きな要因です
今日はここまでです。続きは次回で。
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